时，暂停商转公贷款营业。记者采访体会到，该条划定也与10月22日长江日报报道过的住房公积金实行活动性风险防控机制贯穿连接一致。新细则与畴昔事实有哪些分歧？记者请公积金中央专家进行了具体解读。
“个贷率”高于95%（含），暂停商转公贷款
在细则中，稀奇新增了住房公积金贷款活动性系数与贷款额度关系的划定（第八条），个中：在“最高贷款额度”中提出：当“个贷率”高于95%（含）时，暂停商转公贷款营业。
公积金中央介绍，该条划定也是为了和此前中央制定的活动性风险防控机制贯穿连接一致。
非原商贷主借人不克不及打点“商转公”
在贷款对象上（第五条），本次修订作了较量大年夜的调剂，之前原商贷的主借人和配头只要有一方缴存了住房公积金，即可申请打点商转公贷款。
但本次修订中，将商转公贷款的对象仅限制为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了住房公积金，才能打点商转公贷款；反之，假如原商贷的主借人没有缴存住房公积金，而其配头缴存了住房公积金，是不克不及打点商转公贷款的。
如：小王和小红是夫妻，配合购置了一套房屋。此前，小王为购置该套房屋打点了贸易贷款，但小王并未缴存住房公积金，其老婆小红想用本身缴存的住房公积金贷款来打点贸易贷款转公积金贷款，则不克不及打点。
存量房“商转公”贷款期耽误
此次细则中，不但将存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）上限由20年调剂为30年。别的，存量房商转公贷款最长不日，也由20年耽误至30年。
公积金中央介绍，该条划定首假如为了回应购置二手房职工的贷款诉求，减轻商转公贷款职工每月的还款压力，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄贯穿连接一致。
如黄师长教师打点了贸易贷款，现拟申请打点贸易贷款转公积金贷款，但黄师长教师购置的存量房经认定，该房屋建成年份已达21年（房龄为21年），如遵照点窜前的《商转公贷款实行细则》，黄师长教师不合适商转公前提（房龄已逾越20年），但此次点窜后，黄师长教师则可成功申请贸易贷款转公积金贷款，享受公积金贷款的低息优惠。
此次细则中不日耽误的还有原商贷发放后的还款期，也由已正常还款“6个月”以上点窜成“12个月”以上。
公积金中央介绍，这条划定首假如从贸易贷款还款的角度看转公积金贷款的风险。
如李女士已打点贸易贷款，现已还款半年，遵照新的贸易贷款转公积金贷款细则，李女士暂不克不及申请转公积金贷款，须还款满一年（12个月）以上。还贸易贷款的时候耽误，可从借债人征信申报中看出其还款能力及还款习惯，提高公积金资金的平安性。
不克不及打点“商转公”的其他景遇
在细则中划定，住房公积金组合贷款中的贸易贷款，不克不及打点商转公贷款，稀奇强调了“原商贷不克不及转为住房公积金组合贷款”；
贸易贷款一向以来都只能转为纯公积金贷款，不克不及转为组合贷款，此次细则清楚写清楚明晰这一条，是为了让申请人更清楚清楚本身的申请前提。
而原商贷房屋为联名购置的，不克不及打点商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。
公积金中央介绍，该条首假如为了防备贷款典质难以落实的问题。
